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內容來自sina新聞

環京帶樓市火爆北京人來瞭 廊坊樓盤聞風欲漲

  近日"京津冀一體化"概念吹熱瞭廊坊市區的樓市。

  但比政策落地更早的,是來自北京的購房人。3月下旬開始,廊坊市區的樓盤頻頻有來自北京的客戶出手購房,"北京人來瞭,肯定要漲價瞭。"當地樓盤的一位置業顧問笑稱。

  據瞭解,廊坊市區內的不少樓盤已經在最近一周進行小幅調價,而更多信息顯示,兩個月內要開的新盤價格肯定要上漲。廊坊北部開發區一傢樓盤的銷售人員則直接表示,5月份要開的新盤均價會直接從7500元/平方米漲到8500元/平方米。

  數據監控中心統計的數據顯示,2013年全年,廊坊市區住宅的均價從年初的6699元/平方米上漲到7277元/平方米,隻上漲瞭578元/平方米。

  對此一些業內專傢認為,目前,除非有實際利好落地,否則靠口頭的"京津冀一體化"短期炒作,不利於當地樓市合理成長。對於這種潛在的上漲,應該保持警惕;從監管層面看,也應該對目前的一些投機行為進行狙擊。

  市內三區新盤漲價預期強烈

  經歷瞭一年多的緩慢漲幅後,3月下旬,廊坊市區的樓市開始躁動瞭起來。

  在廊坊市南邊的安次區、市中心的廣陽區,東北邊的開發區的一些新建樓盤銷售大廳中,記者都能聽到銷售人員在描述 "京津冀一體化",以及"(房價)馬上要漲價瞭"。

  記者在走訪中還瞭解到,當地一些售價較低的項目已經開始微調價格,而一些3月下旬新開盤的郊區項目,售價則直接超過瞭市中心的樓盤售價。

  位於廊坊市區最南端安次區的"德榮·地景"項目一位銷售人員告訴《每日經濟新聞(微博)》記者,"現在京津冀一體化的消息要下來瞭,這兩周房子賣得相對好一點。"。

  "我們在售的毛坯房是現房,上周的均價還在6300元/平方米,因為最近兩周北京來的客戶多,賣得好一點,所以漲瞭200元。我們3月份賣瞭90多套房子,過段時間應該還會調價。"上述銷售人員表示。

  位於"德榮·地景"往北約2公裡的"K2·獅子城"項目3月29日剛剛開盤,其精裝修住宅期房的均價超過瞭7500元/平方米,這一價格已經可以和市區中心的樓盤價格相當。

  4月2日,盡管區位較偏、價格不低,"K2·獅子城"售樓大廳內仍非常火爆,大約60人正在咨詢新開盤的住宅項目。據瞭解,該項目在售樓盤當日賣出瞭200餘套住宅,其中75%賣給瞭北京客戶。

  該項目的一位置業顧問笑稱,"客戶中有的是來投資,也有一部分自住。北京人來瞭,以後房價肯定還要漲。要買的趕緊瞭。"

  "廊坊孔雀城"項目在廊坊市廣陽區的最北端,距離市中心20分鐘左右車程。雖然該項目的期房均價已達到8000元/平方米,但仍是廣陽區北部賣得最火的樓盤。4月2日上午10時,記者進入其售樓大廳時,現場銷售情況火爆,有40餘人正在排隊等購房號,同時還有大約50人在現場咨詢。

  據該項目的銷售人員稱,廣陽區北部新的在售樓盤進入2014年2月以後基本都有漲價。

  在"孔雀城·大學裡"項目,其銷售人員向記者表示,該項目銷售較快,且多由北京客戶購買。"2月份開盤的住宅已經賣完瞭,5月左右再開新盤時,住宅均價會直接從7500元/平方米上漲到8500元/平方米。"

  此外記者還瞭解到,位於廊坊市政府原址的萬達廣場的二手房,目前價格也在8000元/平方米左右。

  金匙圓房地產的中介告訴記者,市區裡的住宅本地人買得多,"9500元的價格在廊坊基本就到頂瞭"。

 市區北邊項目成北京客首選

  廊坊市區樓市全線欲漲,除瞭受到"京津冀一體化"消息刺激外,更直接受到數量突增的北京客戶的影響。據記者瞭解,在廊坊市區北邊靠近北京的樓盤中,大部分被北京客戶購得。

  4月2日下午《每日經濟新聞》記者打車後向的哥詢問哪裡有新樓盤時,的哥稱,"你是北京來的吧?我今天已經拉瞭五拔北京過來看房的瞭。這隻是廊坊市區北京客戶暴增的一個縮影。"

  "旭輝十九城邦"的項目位於廊坊市開發區的大學城裡。該項目的銷售人員告訴記者,上個周末,每天有100多組北京來的客戶到售樓處咨詢、看房,皆因為看好該樓盤臨近北京,以及未來廊坊市可能開通輕軌。

  位於市區北部的"凱旋城"項目的銷售人員告訴記者,其昨天接待的全是北京來的客戶。雖然其項目還未開盤,"一個專門投資房地產的北京客人,已經預定瞭五套。昨天還有北京的年輕人想買來自住。"

  據瞭解,廊坊市區北邊的住宅項目由於臨近北京且價格較低,不僅成為來自北京投資客的首選,甚至也成為部分在北京工作的剛需人群的選擇。

  位於廣陽區往北的 "盛澤伯爵山"項目,是2013年廊坊漲幅最車子2胎增貸任何問題免費諮詢大的項目之一。該項目2013年7月開盤時,均價隻有4800元/平方米,而現在的均價已經漲到瞭6800元/平方米,8個月內漲幅達到瞭41.6%。

  "盛澤伯爵山"項目的銷售人員稱,該項目90%以上的客戶來自北京。"一些是來投資,更多的還是自住。購房的北京客戶裡,自住的大概占到瞭6成。"

  銷售人員還為記者算瞭一筆賬。"60萬元,在北京的四環內可能連一套二手房的首付都不夠,在這裡可以全款購買一套南北通透的2居室甚至3居室。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,在北京的高房價、戶口限制以及年輕人收入有限的情況下,部分群體舍棄北三縣的置業計劃,而選擇到廊坊市區進行置業也算合理,"畢竟該區域未來的增長空間較大,政策配套也會最多"。

  對於近期廊坊市區增加的北京投資客,中原地產首席分析師張大偉認為,投資向廊坊市區轉移的原因在於廊坊北三縣房子2胎意思利率多少免費諮詢試算地區出現瞭投資飽和,且因為利好有限,所以投資者在尋找其他投資區域。

  "十萬文件,不如一條地鐵"

  廊坊市區內一些樓盤項目的銷售人員在向購房者介紹樓盤時,都會首先介紹未來"京津冀一體化"對廊坊發展的促進,項目到北京的方便程度,以及如何適合北京的客戶居住。

  張大偉則認為,廊坊房價的上漲更多靠投資、炒作而來,這不利於當地樓市的健康發展。

  "當地樓市隱憂已經較大。我們觀察過廊坊市區,房屋的空置率不低。如果未來有產業支撐,則可能減少當地樓市的壓力。這種情況下,廊坊市區的樓市即便漲也是有限的,但一旦出現下調,幅度就會很大。"張大偉進一步向《每日經濟新聞》記者分析稱。

  對於"京津冀一體化",嚴躍進認為,真正落地可能要比想象久遠,很多購房者或因為在北京無法置業,而選擇在廊坊等地置業。

  此外,對於目前廊坊市新老城區價格差距不明顯,嚴躍進認為,是因為投資比例較高。"從監管層面看,這樣的分佈以及未來可能的暴漲是不合理的。這容易造成一種印象,即新型城鎮化和房價暴漲是相伴相隨的。監管層應該對目前炒房等投機因素進行狙擊。"

  張大偉則認為,如果廊坊區域的房價未來繼續上漲,市場可能難以支撐,僅靠"京津冀一體化"的短期炒作,不利於市場穩定。對於廊坊真正的利好在於政策的具體落地與項目的實施,"十萬文件,不如一條地鐵。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07392674644.shtml
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蔡淑婷

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